急いでマイホームを処分したいなら！不動産買取の役立つ豆知識を幅広くご紹介

不動産買取は、最短で1週間前後で不動産を売却できるメリットがあります。いち早く相続した家を処分したい人、建物が古くて瑕疵もある、買い手が付きにくく仲介業者からも売れない可能性がある、このような物件を処分するときに不動産買取は役立つ存在になってくれます。ただ、不動産買取は買い取った家や土地を再販売する目的で仕入れているものなので、業者側からするとなるべく安く仕入れて高く売る、このように考えるため成約価格は仲介よりも安くなることを理解しておきましょう。

不動産買取は業者に物件を買い取って貰う売却手法の一つ

買い取った不動産は、リフォームやリノベーションにより付加価値を加えて再販売を行ったり、一戸建ての場合でリフォームが難しいときには建物を解体し新築住宅を建設して建売住宅として販売するなどの使い道があります。敷地面積が広い場合は、複数の区画に土地を分けてそれぞれの土地に家を建設して分譲住宅で売り出すこともあります。これが不動産買取を行う目的になっているわけです。不動産買取は仲介とは異なり買い取る側は不動産会社などの企業で、直接業者に物件を買い取って貰う売却手法です。仲介と比べると短期間で売却ができる反面、値段が下がることからしっかり基礎知識を持っていることが大切です。 不動産買取を行う場合は、売主が直接不動産会社などと取引することになりますが、仲介の場合は間に業者が介入することから取引がスムーズで安心に繋がります。そのため、不動産買取の場合でも間に入る会社がある方法を検討することで満足できる価格でマイホームや相続した家を売ることができるわけです。

不動産買取を利用すべきか迷っている人は基礎知識を把握

不動産買取を利用しようかと迷っている場合には、最低限の基礎知識を把握してから決めることが大切です。検討している時には、まず複数の業者に査定を依頼して結果を見比べることから始めます。その査定額がそのまま売却額となりますので、なるべく高く売るために複数から査定してもらうことが重要です。出てきた結果を比較すれば分かりますが、その額には大きな違いがあります。それは独自に基準で算出しているためであり、各社がそれぞれの裁量で金額を決められます。不動産買取を希望すれば全ての物件が買い取ってもらえるわけではなく、再販が難しいと判断されれば売却できないケースもありますので注意が必要です。売り主から買い取った後は、リフォームやリノベーションを行った後に再販しています。一般的に取引が難しいとされているのは、軟弱な地盤や傾斜地にある建物であったり、建築基準法を満たしていない場合です。家を建てるのに適していない時には買取できない可能性があります。

雨漏りなど家に不備がある場合でも不動産買取なら修繕なしで売却

一般的に仲介を利用して戸建て住宅やマンションなどの物件を売るとき、売買契約の際には現在の家の状況を買主側に伝えることが大切です。例えば、雨漏りや床板のきしみなどを始めシロアリの被害の有無など隠さずに伝えることが売る側の義務です。仮に、売買契約のときに伝えていない不具合が後から発見された場合、売主は一定期間に追わなければならない契約不適合責任に問われることも少なくありません。これは従来瑕疵担保責任と呼ばれていたもの、法改正により名称や内容が改訂されているため注意が必要です。不動産買取の場合は、売却後の契約不適合責任が免除される可能性があります。 一般的に、不動産買取は不動産会社などの専門業者との取引になるので、雨漏りが起きているなど購入側の企業に伝えなくても問題はありませんが、購入側が一般個人の場合では売買契約書に記載されていないシロアリ被害や給排水管の水漏れや故障が見つかると修理対応が必要になるなど注意が必要です。

不動産買取は短期間で家や土地を売ることが可能

不動産買取は短期間で家や土地を売り切りたい時に便利な方法です。例えば任意売却などが難しいけれど、なんとか競売は回避したい時などに使えます。すぐに不動産を手放したい、買い手が全然見つからないで税金や修繕費が嵩んでいる時にも役立つでしょう。不動産買取は仲介業者を挟まないで、オーナーと不動産会社が直接売買する方法です。売り手と買い手が明確になっているため、条件に合意さえできればすぐにでも物件を売れます。不動産会社は独自のノウハウと資金を持っていますから、普通なら手放したい物件でも、リノベーションを施すなどして収益性を高めることができるわけです。回収した物件は再販売して利益を得るわけですが、これには費用もかかればリスクも高いですから、手放そうと考えているオーナーにとってはハードルが高いでしょう。専門の会社なら正確な判断が可能なため、仲介で買い手を探すよりも積極的に契約に至りやすい傾向があります。早く確実に信用できる相手に物件を売りたい時には、経験豊富なプロに相談してみましょう。

不動産買取のメリット①短期間で現金化しやすい

不動産買取と仲介の大きな違いは、不動産会社との関わり方で不動産買取は物件の買主は不動産会社で売却期間は売り先が見つかれば１～２週間程度で済み成約価格は約６～８割です。仲介の場合は、個人が買主になるケースが多く売れるまでには数か月以上、相場と同じもしくは条件が良い場合は高くなることもあります。不動産買取の最大のメリットは、短期間で家や土地など不動産売却を実現できる点です。媒介契約を交わす必要もないメリットもありますが、媒介契約を交わすことで仲介手数料を支払う必要があり、不動産買取ではこれがないのもメリットの一つといえましょう。ただ、成約価格は６割から８割程度と下がるため、自分に合った売却方法を検討することが大切です。例えば、住宅ローンの支払いが難しくなり家を手放さなければならないとき早期に現金化ができますし、競売で処分するときより高く売れる可能性があるので、ローンの残債を支払いやすくしてくれるのではないでしょうか。

不動産買取のメリット②掃除や修繕の手間を省ける

不動産買取のメリットには短期間で現金化しやすいなどがありますが、他にも掃除や修繕の手間を省けることや仲介業者では売りにくい物件でも現金化がしやすい、このようなメリットもあります。仲介の場合は、個人が買主になるため内覧の際に少しでも印象を高める必要があるので、掃除や修繕など場合によってプロのよるハウスクリーニングが必要になるケースも少なくありません。不動産買取はリフォームを前提にしている関係から、業者が家に訪れて内覧するためのクリーニングなどをせずに済みますし、買取業者の多くが不用品回収業者と連携している関係から、家の中に残置物があってもそのままで買取して貰えることもあるといいます。 築年数が経過している家や事故物件・訳あり物件は、媒介契約を交わす一般的な不動産会社では買い手がつかないこともありますが、不動産買取の場合は築年数が経過していたり、事故物件などでは家を取り壊して新築の家を建てて販売するなどからも、条件が悪くて買い手がつかない思われる不動産でも売れる可能性があります。

不動産買取のメリット③契約不適合責任が免除される可能性がある

契約不適合責任は、従来瑕疵担保責任と呼ばれていたもので2020年4月の法改正により呼び方や内容の改定が行われました。不動産の売買契約の際に売り主が伝えなかった不具合が、買い主が家に住んでから見つかったとき売り主が一定期間の中で負わなければならない責任です。これは不動産売却で仲介を利用しときには注意が必要なのですが、不動産買取の場合は問われないことも多いといいます。住んでいた家がシロアリの被害に遭ってること、給排水管に不具合があり故障していること、これらは購入した側は瑕疵に相当するため売り主側が契約のとき不具合があることを明確にしておく、修理代の費用を売却代金に上乗せするなどが求められます。不動産買取の場合は、この契約不適合責任が問われないといわれえていますが白アリの被害があることを隠すこれは決してやってはならないことです。家を解体して新築住宅を建てるとなっていても、事前に伝えておくべき事実といえましょう。

不動産買取のメリット④仲介では売りにくい物件でも売却できる

不動産買取なら、仲介ではなかなか売れないような物件でも買い取ってもらえる可能性があります。全ての不動産に需要があるわけではなく、やはり売却が難しいものもあります。例えば、築年数がかなり経過した物件は修繕等も必要になりますし、その後どれくらいの間住めるかが分かりませんので敬遠されるケースです。他にも事件や自殺が発生してしまった事故物件は取り扱いに苦慮しますし、ゴミ処理場や火葬場といったあまり印象の良くない施設が近いにある場合も、取引が困難な物件に入ります。これらのケースに該当する場合、やはり通常の仲介ではなかなか決まらず、困ってしまうことがありますが、不動産買取なら対応可能です。長い間売却できずに困っている場合には、不動産買取にするとスムーズな取引ができるというのは多くの人が知っていることですので、実際にそのような事態に陥った時にはほとんどの人たちが不動産買取を選ぶようです。周囲に知られることなく売却ができる方法です。

不動産買取のメリット⑤周囲住民に知られずに処分できる

不動産買取には、契約不適合責任が問われないことが多いので売主は修理対応などをせずにそのまま売却できるメリットがあります。買い取った不動産は、マンションならリフォームやリノベーション工事で付加価値を高めて再販したり、一戸建てで築年数が経過している場合は建て替えて新築住宅の中で売り出すなど安く買取って付加価値を高めて高く売ることで利益を得ることができるわけです。これは買取側のメリットになりますが、不動産買取は業者が見つかると直ぐに売却ができるメリットがあるので、短期間で家を処分して現金化をしたい人からの注目が集まりやすく、その中には周囲住民に知られずに売りたい人も少なくありません。不動産買取は、業者とのやり取りで完結するため家を売ることについて周囲住民に知られるリスクは少ないといえます。仲介の場合、購入希望者はローンを組んで買うケースが多いので融資利用の特約により購入契約を解除される、突然解約される可能性もゼロではないといいます。

不動産買取のメリット⑥突然解約されるリスクが低い

不動産買取における大きなメリットの一つは、取引が成立した後に突然解約されるリスクが低いことです。この理由は、買取のプロセス自体の性質にあります。 通常の不動産売買では売主と買主の間で契約が結ばれた後も、買主の資金調達やローンの承認・物件の最終的な確認など、さまざまな条件がクリアされる必要があります。これらの条件が満たされない場合、買主は契約を解除することが可能であり売主は取引が不成立に終わるリスクを背負うことになります。 不動産買取の場合、買取業者が直接物件を購入します。これらの業者は通常資金調達の問題を抱えることが少なく、また物件の状態に関してもプロフェッショナルな判断を下すため、一般の購入者と比較して契約解除の可能性が格段に低いです。買取業者は物件を再販売する目的で購入するため、一度買取の意向を示したらその後のプロセスは迅速かつ確実に進む傾向があります。不動産買取は売主にとって取引の不確実性を大幅に減らすことができるため、特に迅速な売却を望む場合や市場状況が不安定な時に有利な選択肢です。

不動産買取を利用する上での注意点①成約価格は仲介で売るときより安くなる

メリットが多い不動産買取ですが、不動産買取を利用する前にいくつかの注意点があることをしっかり把握しておく必要があります。不動産買取は、業者が直接家や土地を買い取るサービスで、業者はリフォームや建て替えなどで再販売を目的にしています。リフォームもそれほど手を加える必要がなければ費用もかかりませんが、築年数が経過していたり設備に劣化が生じているとメンテナンスコストがアップしがちです。仲介を利用して不動産売却するときより成約価格は8割から7割程度下がるといいます。仲介業者を利用すると4,000万円で売れる物件も、買取では8割程度の金額になるので2,800万円～3,200万円程度の成約価格になります。 なお、不動産買取の場合でも不動産登記に関係する費用や売買契約書に貼り付ける印紙代（印紙税）、所得税・住民税など譲渡所得に課税される税金などが必要です。そのため、諸費用や税金がどのくらいかかるのか事前に把握しておくことをおすすめします。

不動産買取を利用する上での注意点②売却の諸費用や税金は必要不可欠

不動産買取に際しては売却に伴う様々な諸費用や税金がかかりますが、これらの費用や税金を事前に把握して計画的に対応することが重要です。 不動産を売却した際には、その利益に応じて譲渡所得税がかかります。譲渡所得税は売却益から経費や控除を差し引いた金額に対して課税され、税率や計算方法は地域や法令によって異なるため専門家と相談することになります。 取得したときには取得税が課されますが、一定期間内に再度売却する場合は還付される場合があります。取得時の契約書や書類を確認し、適切な手続きを行うことが必要です。不動産所有者は年間に固定資産税を支払う必要があり、売却後も一定期間は売主の名義で固定資産税が発生することがあります。売主としての責任を果たすために、これらの税金の支払い状況を確認しましょう。不動産買取での具体的な取引に際しては、弁護士や不動産の専門家に相談するのがトラブル回避の一環となることは間違いありません。

不動産買取を利用する上での注意点③住宅ローンが残っている場合は完済する必要がある

仲介や不動産買取などに関係なく、住宅ローンの支払いが残っている場合はそれを完済せることが先決です。支払いが残っている場合は、抵当権の抹消手続きができないためで、これができないと家や土地は自分の持ち物といってもローンを提供している金融機関に所有権があるため勝手に売却することができません。一般的には、金融機関に対して売却するための相談を行い、承諾を得た上で抵当権を抹消して売却が可能になります。この場合、住宅ローンの残りが売却代金で賄えることが前提となりますが、売却価格でも関西ができない場合は任意売却で売ることもできます。 なお、不動産買取は、スピーディーな不動産の処分を求めていたり、仲介業者では売りにくい物件を持つ人に向いている手法です。すぐに現金が欲しい、安くても良いので手間をかけずに手放したい、街中にある不動産会社では買い手がつかないといわれたなど、このような特徴を持つ人に不動産買取が向いているといいます。

不動産買取に向いている人の特徴とは？

家や土地などの不動産を手放すときは、売却も考えていきたいところですが売りに出したからといって、すぐに買い手がつくとは限りません。 すぐに現金化したい場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう不動産買取も考えたいところです。 不動産買取が向いている人の特徴では、まずはスピーディな売却が必要であることがあげられます。不動産買取は迅速な売却が可能です。売却手続きや価格交渉が煩雑でなく、迅速に現金化できるため、急な資金調達や引っ越し先の確保が急務な場合に有利です。 物件の状態が悪く修復が難しい場合:も買取業なら、物件の状態や修復が必要な範囲に関係なく買い取ることがあります。リフォームや修復が必要な物件は一般的な買い手にとって魅力が低いため、買取が適しています。 不動産買取では、不動産会社や仲介手数料がかからず、買取価格が最終価格となります。また、契約や書類の手続きも簡素化され、負担が軽減されます。不動産市場は変動が激しく、売却タイミングで価格が大きく変わることがあります。その点、不動産会社による直接買取は、市場の変動や物件評価に左右されずに取引が成立するため安定感があります。相場変動の影響を受けたくない人にも向いている方法といえるでしょう。